EINZIGARTIGE KAPITALANLAGE DIREKT ZWISCHEN ERHOLUNGSPARK WUHLHEIDE UND CAMPUS WILHELMINENHOF MIT EIGENEM, GROSSEN GARTEN!

Objektdaten

12459 Berlin 2 Zimmer- Eigentumswohnung

Hochparterre

Wohnfläche ca.: 60,00 m²

Objektzustand: modernisiert, saniert 2009

Baujahr: 1919

Kaufpreis: 135.000,00 EUR zzgl. 7,14% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energieausweistyp: nicht erforderlich! Denkmalschutzgebäude

Mieteinnahmen p.a. (Soll):  6.480,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist) :  3.240,00 EUR

Provision für Käufer: 7,14 %Die Provision wird fällig und ist zahlbar bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrages!

Objektbeschreibung

Von uns wird hier eine Immobilie der ganz besonderen Art angeboten.
Zu Ihrer hellen, freundlichen, gemütlichen Erdgeschoßwohnung mit überlegten Schnitt, gehört ein ca. 100 qm großer, gepflegter Mietergarten.
Ihre Wohnung verfügt über ein helles Wannenbad, eine großflächige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und zweckmäßigerweise über ein weiteres Arbeits-/ Kinderzimmer.
Langjährige, solvente und freundliche Mieter wohnen sehr gern in dieser angenehm ruhigen und grünen, parkähnlichen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Erholungsparks Wuhlheide mit Schwimmbad in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeitig p.a. 3240,00 EUR mit erheblichen Steigerungspotential.
Eine Mieterhöhung nach gesetzlichen Bestimmungen ist ab dem 01.01.2019 möglich.

Ausstattung

**Wannenbad**
**helles Parkett**
**Fliesen im Bad**
**Fußbodenheizung im Bad**
**Wandheizkörper**
**Isolierglasfenster mit Holzrahmen**
**Wechselsprechanlage**
**großer, gepflegter Garten mit Pergola**
**Parkmöglichkeiten vor der Haustür**

Lage

Unmittelbar am Erholungspark Wuhlheide gelegen, offenbart Ihre Immobilie für Ihre Mieter einen Erholungscharakter unvergleichbarer Art. Hier können Sie joggen, im Schwimmbad die Abkühlung suchen oder einfach nur im grünen, ruhigen Garten entspannen.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich in nur wenigen Minuten Entfernung, wie auch eine TRAM- Haltestelle und die Spreehöfe mit Kino, gastronomischen und kulturellen Möglichkeiten direkt an der Spree gelegen.
Die mittlerweile sehr gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kitas u.Ä. gestalten Oberschöneweide zu einem allseits beliebten Wohnumfeld.
In nur 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum Berlins.

Hinweis


Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und Rückrufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und DORIT MOSINSKI IMMOBILIEN hat diese nicht selbst überprüft.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und weist leichte Abweichungen auf.
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 ist kein Energieausweis erforderlich.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zur Widerrufserklärung!